近日，随着国家一系列政策以及海口三亚“限购令”的出台，海南楼市观望气氛依旧浓厚。统计数据显示，10月25日海南商品房交易量出现近期的一个小峰值，当日签约数量达到106套，但海南楼市“有价无市”的总体格局仍未明显改变。与此同时，除了新盘以外，海南各地的“二手房”市场情况也不是很乐观。不少“二手房”中介已开始调整各自营销策略，其中最明显的就是打起“租房牌”。在走访中，一些近期在海口租房的租户都向记者反映，现在不仅房租高，个别房东甚至在租房时和租户约定，房屋出租期间，房东可随时卖房……
　　
　　 南下“候鸟”或催热租房市场
　　
　　日前，记者在采访中了解到，近期海口、三亚等地的楼市交易量没有太大变化。一些房地产业内人士表示，海南楼市“有价无市”的坚挺局面不会在短时期内有明显改变，无论是开发商还是购房者，都持观望态度。而随着内地天气转冷，不少北方“候鸟族”开始逐渐南下进入海南。“这些‘候鸟族’当中，不少人手中无本地房房屋。在政策影响下，不少人又不打算买房，这样，海南的租房市场将可能借势火热起来。”海南房地产业内人士易智勇分析道。

    　 一些房东约定“可随时卖房”　　

　　记者从海口不少中介了解到，当下海口的租房市场已逐渐火热起来，房租也是“步步高”，现在30平方米以下、简单装修、有基本家具的房子，月租大多超过900元；而一些位置较好、装修到位、家电齐全的30平方米到50平方米之间的房子，月租金不少已超过1800元。　　

　　 “现在房子不好找，我刚刚在海甸岛租了一套50多平米的房屋，是10多年前建的房，每月房租要1100元，不便宜。”近日，候鸟老人庞先生告诉本报记者，“不仅租金高，房东在和我签租房协议时，还有一个‘君子协定’，即在我租房期间，房东一旦遇到合适买家，他随时可将房子卖掉。”庞先生表示，自己一次性就交足了一年的房租，而且押金是三个月的房租，如果期间房子被房东卖了，自己想重新找个合适的房源恐怕会很困难，到时候自己的利益可能还会受损，正是这样的一条约定，让自己现在住得有点不踏实。　　

　　 律师：租房时细化租房协议　　

　　针对庞先生租房时遇到的情况，海南方圆律师事务所律师李君表示，如果租赁双方只是在租房时，以口头约定、“君子协议”的形式，约定租房期间，房东可随时卖房，一旦遇到纠纷，谁都说不清楚。因而为避免纠纷，最可靠的办法是细化租房协议。在签订租房协议时，可以在协议上，将相关的约定以文字形式加以体现。这样将来情况有变，进行维权时也有依据。

• 
  儿童房装修有讲究
• 
  120平现代婚房
• 
  风景宛如画 艳丽色
• 
  清纯阳光的味道地中
• 
  黑白琴键之舞 时尚